案例基本情况

 某房地产开发项目竣工验收后，权利人申请不动产登记。经甘肃省舟曲县不动产登记机构审查，发现规划局出具的规划验收合格意见书载明建筑面积为8018平方米，而登记申请书和房产测绘报告载明建筑面积为10507平方米。权利人要求按照10507平方米进行不动产登记。

解决办法

 针对上述情况，不动产登记机构进行了严格审查和实地核查确认，查明房屋建造情况符合规划条件，造成规划验收合格意见书和房产测绘报告上面积不一致的原因，是规划验收测绘和房产测绘依据的技术规范不同，如封闭式阳台规划验收按一半计算建筑面积，但房产测绘则全部计算建筑面积。
      

 对此，不动产登记机构进行会商并征求住建等有关部门意见后决定，为了准确反映该不动产的权利状况，按照房产测绘的实际面积如实登记，并在登记簿上载明房产测绘与规划验收面积不一致的情况及其原因。

经验总结

 实践中，因采用不同的测绘标准造成竣工验收面积和房产测绘面积不一致的问题较为普遍。

 处理此问题的经验，一是对登记材料进行严格审查和细致的现场查看，查明申请登记房屋的实际状况与规划条件、规划验收证明上载明的房屋情况是否一致；二是建立会商制度，针对不动产登记工作中遇到的疑难问题，与有关部门沟通协调，明确处理政策。